首页 > 北京 > 正文

22城元旦假期新房成交面积同比增超两成 三四线城市仍处低谷
2023-01-04 20:10:44   来源:新京报    点击:

  2023年1月4日讯:在多重利好带动下,今年元旦假期,部分城市售楼处到访量增加,如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长,市场活跃度回升,但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

  根据中指研究院监测数据,2023年元旦假期(12月31日-1月2日),重点监测的22个城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期(2022年1月1日-1月3日)增长超两成。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称:“今年元旦市场数据好转有三方面原因,一是部分城市在疫情冲击下,购房需求被压制,随着这一波疫情高峰过去,元旦假期需求释放;二是前期出台的政策逐步显效,部分城市近期组织房交会,促进住房消费释放;此外,房企积极促销,推出优惠活动,去年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。”

  京沪广新房成交面积上涨,深圳下跌

  在一线城市中,今年元旦假期,北京、上海、广州新房成交面积回升。其中,上海新房成交面积达到28.8万平方米,位居一线城市之首,同比2022年元旦假期上涨74%;北京新房成交面积为2.3万平方米,较2022年元旦假期日均成交面积增长80%;广州新房成交面积为5.6万平方米,同比2022年元旦假期大幅增长131.5%。

  值得关注的是,四个一线城市中,唯独深圳新房成交面积相比2022年元旦假期减少55.4%,为4.2万平方米。

  “今年元旦假期,北京看房客户明显增多。一方面,这一波疫情高峰已过,疫情压制的购房需求陆续释放;另一方面,随着房地产利好政策频出,房地产市场预期有所修复,同时叠加元旦期间优惠力度普遍较高,带动北京楼市活跃度提升。”陈文静说。

  在上海,元旦走高的行情与上海第八批新房放量供应有关。对此,同策研究院方面表示,随着上海度过这一波疫情高峰,上海楼市热度有所回升,今年元旦假期新房成交量超过假期前一周成交量的50%。此外,2022年年底第八批上海新盘放量且改善盘增加,今年元旦假期新房成交量较2022年元旦假期微增,但是仍低于2021年元旦假期。

  而对于深圳新房市场持续低迷的情况,陈文静表示:“今年元旦假期,深圳房地产市场表现低迷,购房需求被拉至新低,项目入市节奏放缓。”

  回顾2022年一线城市新房市场走势,就呈现分化的特征,表现为京沪涨、广深跌。以深圳为例,2022年,深圳全年新房成交34441套,同比下跌34.2%,新房住宅成交量跌回2019年的水平。

  元旦楼市分化,三四线城市仍处低谷

  除了一线城市外,二线城市和三四线城市分化加剧,只有少数热点城市今年元旦假期新房成交上升。

  在二线城市中,今年元旦假期,武汉、沈阳、温州、杭州新房市场较为活跃,尤其是武汉新房成交面积达到26.8万平方米,相比2022年元旦假期大幅增长284%。

  事实上,2022年底,武汉新房市场呈现活跃态势。这与武汉新房供应量攀升相关,2022年12月8日至2023年1月10日,武汉举办了第39届武汉房地产交易会。在武汉房交会期间,有204家房企210个楼盘供应约5.8万套新房,政府对参展项目成交房源的购房人给与奖励和补贴,且武汉二环外不限购,导致去年12月和今年元旦假期武汉新房成交量攀升。

  据汉房网数据,2022年12月,武汉新房住宅成交17264套,环比上涨197.60%;成交面积196.65万平方米,环比上涨187.16%。

  除了比较热门的城市之外,三四线城市中,莆田、东莞、义乌、烟台等代表城市今年元旦假期新房成交面积仍逊于去年,也反映出三四线城市楼市目前仍然处于下行区间。

  今年元旦假期代表城市新建商品住宅成交情况

  说明:因2020年元旦假期仅1天,2019年-2022年元旦假期日均成交面积变化中不含2020年。广州、济南、沈阳、温州2023年1月2日数据暂未统计,武汉2021年1月1日-1月3日暂未统计,计算代表城市合计增速时进行了相应剔除。图/中指研究院

  业内:预计6月将是市场企稳的窗口

  对于2023年楼市的走势,易居企业集团CEO丁祖昱预测,2023年,房地产政策将会持续宽松,提振信心。市场谨慎乐观,上半年压力仍然很大,下半年相对乐观,6月将是市场企稳的重要时间窗口。

  “2023年,随着疫情形势逐渐好转,经济逐步复苏,但当前人们置业更趋理性,市场预期仍需时间修复。在乐观预期下,市场销售规模或有小幅增长。不过,市场调整态势也有可能延续。”陈文静如是说。

  亿翰智库首席研究员张化东认为,2023年,房地产市场将呈现“阴跌+脉冲式”行情,需求释放具有连续性,市场下行,刚需、刚改需求的绝对量将决定房地产市场成交量。预计未来3-5年,新房成交量将维持在14亿平方米;预计2023年新开工降幅在5%-10%之间;开发投资延续负增长,预计2023年下降5%左右。

相关热词搜索:

上一篇:华润置地中标“后海中心区智慧城市建设运营服务项目” 助力搭建后海产业沟通桥梁
下一篇:北京市槐新一期A组团等10个公租房项目开展快速配租 1月9日开始登记

分享到: 收藏
评论排行