上海北外滩138街坊地块设计方案公布 将打造低密别墅类产品
2023-02-01 20:51:28   来源：今日房产    点击：

　　2023年2月1日讯：北外滩开年就有好消息，紧贴核心区的两幅地块由金桥股份与上海北外滩集团联合体拿下，总价51.57亿，折合楼板价约9.58万元/㎡。

　　这两幅地块均有历史风貌保护要求，其中一幅138街坊，限高15米，未来有望打造别墅类产品；另一幅135街坊，将打造高层住宅。

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　　两幅地块在哪里？

　　先来看看两幅地块的位置，南侧跨过周家嘴路就是北外滩核心区，直线距滨江仅约1.2公里，往北则是瑞虹新城。

　　两幅地块分布于在建中的中垠广场两侧，周边城市资源丰富，交通便捷。

　　细数项目周边近两年的新房供应，有弘久新弘北外滩、瑞九、瑞十、招商外滩玺、招商虹玺等，都是购房者耳熟能详的项目，均价在11.5万元/㎡-13.51万元/㎡不等，供应的产品基本都是高层住宅。

　　而这两幅历史风貌保护项目地块，生来就与众不同，尤其是138街坊，为北外滩带来了全新的居住想象。

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　　138街坊 限高15米

　　未来低密住宅的模样 可以想象

　　先来看看138街坊地块。根据公示方案，该地块限高15米，容积率仅1.35，规划为一类住宅组团用地，即层数基本是3层或3层以下。

　　从现场来看，这幅地块形状比较规整，目前内部还有大量的老旧建筑存留着。根据老建筑现有的肌理，我们可以想象未来这幅地块内部别墅的模样。

　　尽管无自持要求，也没有中小套型限制的要求，但这幅地块的开发难度不小。

　　首先是历史建筑保护更新的规模大，不小于2.54万㎡，这个数字与该地块总建面相当，意味着新建的房屋均需符合历史建筑保护更新要求。

　　其次，这幅地块还有诸多公建要求，如地块出让方鼓励受让人代建19号线的出入口和街坊进行一体化设计，建成后无偿移交给地铁主管部门。

　　再比如土地受让人须承担地块周边市政道路全要素景观提升的相关费用，预估不低于4000元/㎡。

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　　135街坊 限高80米

　　未来将打造为高层住宅

　　再来看看另一幅135街坊地块。这幅地块形状不规则，东侧、南侧与北侧均有其余建筑。容积率为2.5，限高80米，未来应该会建造高层住宅。

地块现场实拍

　　相比于138街坊，135街坊的历史建筑保护保留规模较小，仅0.34万㎡，但开发难度同样不小。

　　据出让要求显示，地块要求为100%全装修交付，并需建设1389㎡以上的保障性住房。

　　公共空间配置方面，需建设约300㎡的健身点、约100㎡的生活服务点、 约200㎡的社区食堂，建成后的产权归区政府所有。

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　　拿下地块的他们，大有来头

　　这两幅打包出让的地块，开发难度着实不小，仔细看遴选公告，该地块对于申请人也提出了非常高的资质要求：

　　申请人或其关联企业应符合以下条件：

　　1、2021年度总资产规模不小于100亿；

　　2、2021年度净负债率不大于60%；

　　3、具备中国人民银行认可的评级机构出具的有效期内的主体信用评级等级证书AA及以上评级；

　　4、具备房地产开发资质。

　　就在1月20日，官网公示结果：这两幅地块的最终实施主体为：上海金桥出口加工区房地产发展有限公司、上海北商发企业服务有限公司联合体。

　　两家公司，分别隶属于金桥股份与北外滩集团。

　　金桥股份，一家老牌国企，深耕浦东三十余年，在金桥、临港等区域有着非常丰富的开发经验。

　　在住宅开发领域，金桥也是可圈可点。比如碧云国际社区，足见其打造高端别墅项目的丰富经验。其中的收官之作——碧云尊邸，前年入市的入围分更是高达92.24。

碧云国际社区实景图

　　上海北外滩集团，为虹口区国资委下属国有独资公司，是北外滩开发重要的建设责任主体和实施操作平台，可谓“东道主”。

冉冉升起的北外滩

　　两家实力国企，在北外滩这样一个黄金地段，所打造的高层+低密产品，非常值得期待！